Индустриальные парки Тюменской области: скоро открытие
Интервью с генеральным директором УК «Индустриальные парки Тюменской области» Андреем Саносяном
В грядущем августе в Тюменской области состоится официальное открытие сразу двух индустриальных парков. Предприниматели буквально выстраиваются в очередь, чтобы получить места на этих площадках: такой низкой арендной платы за землю нет больше нигде в России, плюс ко всему предоставляются налоговые льготы.
О том, по каким принципам отбираются проекты, зачем в парки заманивают иностранцев и сколько денег инвесторы готовы вкладывать в производство, в интервью РБК Тюмень рассказал генеральных директор «Управляющая компания «Индустриальные парки Тюменской области» Андрей Саносян.
- Андрей Григорьевич, объясните, что такое индустриальный парк?
- Если просто, то это полностью подготовленная площадка с инженерной инфраструктурой. Согласно требованиям Минпромторга РФ, площадь этой территории должна составлять не менее 8 гектаров, к ней должны быть подведены коммуникации (электроэнергия, газ, вода), построены дороги и проезды. Плюс необходимо наличие управляющей компании, которая помимо работы с резидентами, будет оказывать коммунальные услуги.
Все это сегодня уже сформировано в индустриальных парках «Боровский» и «Богандинский». Кроме того, они получили статус зоны экономического развития, а значит инвесторы, которые откроют там свое производство, получат налоговые преференции.
- Как вообще возникла идея о строительстве индустриальных парков в Тюменской области?
- В последние годы, когда для инвестора стало критичным наличие подготовленных площадок, вопрос организации индустриальных парков стал особенно актуальным, и мы начали активно работать в этом направлении.
Для справки: в Западной Европе и США индустриальные парки существуют уже более 100 лет, в Японии – 50, в Китае и странах Азиатско-Тихоокеанского региона (АТФ) – 40, в Турции – 30 лет. А в России - не больше 9 лет. При этом в США это отрасль частного бизнеса, в Японии парки создаются при активном участии государства, в Индии и Турции парки государственно регулируются. В России соотношение государственных и частных индустриальных парков примерно 50 на 50. В нашей стране сейчас 111 действующих и создаваемых парков, из них 42 – государственных, 59 – частные.
- К какой категории относятся тюменские парки?
- К государственным. Для понимания, частный парк – это когда инвестор пришел, вложил деньги, обеспечил строительство инфраструктуры и сдает участки в аренду или продает их компаниям - извлекает прибыль. Задача индустриальных парков в Тюменской области – это не извлечение прибыли, а создание комфортных условий для ведения предпринимательской деятельности. То есть улучшение инвестиционного климата в регионе.
В перспективе не исключено, что у нас появятся и частные парки: сейчас мы наладим механизм, бизнесмены посмотрят на нашем примере, как это все работает и перейдут к действиям.
- В прошлом сентябре вы анонсировали, что парки будут полностью готовы для принятия резидентов к августу 2016 года. Времени осталось немного. Успеваете?
- Парк «Боровский» официально уже готов. На август намечена церемония его официального открытия. Возможно, и «Богандинский» будет открыт в это же время. Там сейчас активно начинают работать инвесторы. Честно признаюсь, в январе я еще сомневался, что мы успеем к августу: многие вещи приходилось делать с нуля - создавать нормативно-правовую базу, разрабатывать концепцию индустриальных парков, готовить проектно-сметную документацию.
Недостаточно просто приехать на участок земли и сказать: «тут будет парк». Важно все точно рассчитать - местность, расположение коммуникаций, возможный класс опасности, точки подключения к сетям, близость к дорогам, аэропортам и многое другое.
- Что планируете предложить резидентам? В чем уникальность проекта?
- В индустриальных парках Тюменской области создана система «три в одном», которой больше нет нигде. Мы предлагаем инвестору подготовленную площадку с необходимой инфраструктурой, отсутствие налогов на имущество и снижение региональной части налога на прибыль на 4%, а также самую низкую в России стоимость аренды земли. Такие условия предоставляются резидентам на все время функционирования парка в качестве зоны экономического развития.
- А какая самая низкая стоимость аренды?
- В «Боровском» - 311 рублей за гектар в месяц, в «Богандинском» - 111 рублей.
Для справки: «Титановая долина»: макс.- 35 856,00 руб./га, мин.- 17 928,00 руб./га Индустриальный парк «Богословский» - 2 500 руб./га
- Интерес со стороны инвесторов уже есть?
- До этого момента у нас было пять официальных резидентов: два в Богандинском (американская корпорация Cargill и «Тюменская лесохимическая корпорация») и три - в Боровском (ООО «Тюмень Прибор», «Ягоды Плюс» и «НГ-Групп»).
На экспертном совете, который состоялся 26 июля мы рассмотрели еще ряд заявок. В частности, новым резидентом индустриального парка стала компания «Новодэз» с проектом строительства завода по производству дезинфицирующих веществ. При этом мы выдерживаем отраслевой принцип парков. «Боровский» ориентирован на универсальную переработку, «Богандинский» – на биотехнологии, фармацевтику.
- А есть примеры, что по отрасли предприятие подходит, но по каким-то причинам договориться не удалось?
- Конечно. Например, велись переговоры с компаниями, но они не подошли по санитарным зонам, в «Боровском» могут располагаться предприятия не выше 4-5 класса опасности, в «Богандинском» - не выше 3 класса опасности.
- Что нужно сделать инвестору, чтобы попасть к вам?
- Все очень просто. Потенциальный резидент заполняет заявку либо на сайте департамента инвестиционной политики, либо на сайте Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» или на сайте УК «Индустриальные парки Тюменской области». Это может быть инвестор из любой точки земного шара. Как только заявка подана, мы начинаем с ней работать. Смотрим предложенный проект с различных ракурсов, оцениваем его реалистичность, наши возможности с точки зрения предоставления коммуникаций. Далее он выносится на экспертный совет, где идет обсуждение и принимается окончательное решение.
Мы может принять проект либо, если у нас нет понимания, как его реализовать, отправить на доработку. Может быть и так, что проект интересный, но у нас в парках нет необходимого инвестору количества площадей, или технически не подходит инфраструктура. В таких случаях мы никогда не отказываемся от проекта и инвестора вообще, а начинаем искать альтернативные земельные участки, вне парков. В регионе есть и другие площадки.
- У заявителя должен быть какой-то капитал, уже действующее производство или вы можете взять в работу и стартап?
- Конечно, мы смотрим на то, чтобы резидент был финансово обеспечен, так называемые «долгострои» нам точно не нужны. Резидент должен подтвердить его наличие бизнес-планом, где все четко будет прописано, или финансовыми гарантиями. При этом компания может предложить и стартап-проект. Тут все индивидуально.
Конечно есть люди, желающие вкладываться в отрасли, которые просто «падают», или не являются приоритетными с точки зрения государственной поддержки бизнеса. Мы не вправе запретить это делать, но наша задача – стоять на страже экономических интересов региона и минимизировать риски. Поэтому такие проекты также имеют минимальные шансы стать резидентами парка.
- То есть в успехе тех проектов, которые сейчас будут реализовываться в парке, вы полностью уверены? Нет вероятности, что через пять лет они станут убыточными?
- У нас есть точное понимание того, что резиденты, которые заходят к нам, предлагают реальные проекты. Они имеют планы развития на много лет вперед. Например, одно из предприятий уже заключило соглашения на длительный срок с пятью компаниями, которые будут приобретать его продукцию. Параллельно оно договорилось о закупке сырья для своего производства у крупной успешной компании и, уверены, что она не подведет.
Кроме этого, мы сейчас ведем работу с иностранными брендовыми компаниями. Прощупываем эту тему, и считаем, что «Богандинский» может быть востребован у крупных международных игроков. Например, когда на встречах с иностранными инвесторами мы говорим, что в Тюмени большой проект реализует немецкая компания «Кнауф», представление о городе и его бизнес-потенциале меняется. Кстати, и на приход в парк американской корпорации Cargill другие иностранные инвесторы положительно отреагировали, так что мы ждем пополнения.
- Андрей Григорьевич, когда регион получит первые плоды от парков, например, реальную продукцию?
- Думаю, что часть предприятий приступит к производству уже в следующем году, тогда и получим. Если говорить об объеме инвестиций, то в общей сложности объем инвестиций в «Боровском» мы предположительно оцениваем в 1,5 – 2 млрд рублей, в «Богандинском» - существенно больше.
- Судя по темпам работы, которую вы ведете, «Богандинский» и «Боровский» скоро заполнятся и заработают в полную силу. Планируете ли создавать новые парки?
- Мы этого не исключаем. В целом, мы рассматриваем много площадок - Тюменская область большая, теперь у нас есть опыт, так что каждый следующий шаг будет быстрее предыдущего.
Подробнее на РБК:
http://t.rbc.ru/tyumen/02/08/2016/57a0543d9a7947cf316f7dd0
О том, по каким принципам отбираются проекты, зачем в парки заманивают иностранцев и сколько денег инвесторы готовы вкладывать в производство, в интервью РБК Тюмень рассказал генеральных директор «Управляющая компания «Индустриальные парки Тюменской области» Андрей Саносян.
- Андрей Григорьевич, объясните, что такое индустриальный парк?
- Если просто, то это полностью подготовленная площадка с инженерной инфраструктурой. Согласно требованиям Минпромторга РФ, площадь этой территории должна составлять не менее 8 гектаров, к ней должны быть подведены коммуникации (электроэнергия, газ, вода), построены дороги и проезды. Плюс необходимо наличие управляющей компании, которая помимо работы с резидентами, будет оказывать коммунальные услуги.
Все это сегодня уже сформировано в индустриальных парках «Боровский» и «Богандинский». Кроме того, они получили статус зоны экономического развития, а значит инвесторы, которые откроют там свое производство, получат налоговые преференции.
- Как вообще возникла идея о строительстве индустриальных парков в Тюменской области?
- В последние годы, когда для инвестора стало критичным наличие подготовленных площадок, вопрос организации индустриальных парков стал особенно актуальным, и мы начали активно работать в этом направлении.
Для справки: в Западной Европе и США индустриальные парки существуют уже более 100 лет, в Японии – 50, в Китае и странах Азиатско-Тихоокеанского региона (АТФ) – 40, в Турции – 30 лет. А в России - не больше 9 лет. При этом в США это отрасль частного бизнеса, в Японии парки создаются при активном участии государства, в Индии и Турции парки государственно регулируются. В России соотношение государственных и частных индустриальных парков примерно 50 на 50. В нашей стране сейчас 111 действующих и создаваемых парков, из них 42 – государственных, 59 – частные.
- К какой категории относятся тюменские парки?
- К государственным. Для понимания, частный парк – это когда инвестор пришел, вложил деньги, обеспечил строительство инфраструктуры и сдает участки в аренду или продает их компаниям - извлекает прибыль. Задача индустриальных парков в Тюменской области – это не извлечение прибыли, а создание комфортных условий для ведения предпринимательской деятельности. То есть улучшение инвестиционного климата в регионе.
В перспективе не исключено, что у нас появятся и частные парки: сейчас мы наладим механизм, бизнесмены посмотрят на нашем примере, как это все работает и перейдут к действиям.
- В прошлом сентябре вы анонсировали, что парки будут полностью готовы для принятия резидентов к августу 2016 года. Времени осталось немного. Успеваете?
- Парк «Боровский» официально уже готов. На август намечена церемония его официального открытия. Возможно, и «Богандинский» будет открыт в это же время. Там сейчас активно начинают работать инвесторы. Честно признаюсь, в январе я еще сомневался, что мы успеем к августу: многие вещи приходилось делать с нуля - создавать нормативно-правовую базу, разрабатывать концепцию индустриальных парков, готовить проектно-сметную документацию.
Недостаточно просто приехать на участок земли и сказать: «тут будет парк». Важно все точно рассчитать - местность, расположение коммуникаций, возможный класс опасности, точки подключения к сетям, близость к дорогам, аэропортам и многое другое.
- Что планируете предложить резидентам? В чем уникальность проекта?
- В индустриальных парках Тюменской области создана система «три в одном», которой больше нет нигде. Мы предлагаем инвестору подготовленную площадку с необходимой инфраструктурой, отсутствие налогов на имущество и снижение региональной части налога на прибыль на 4%, а также самую низкую в России стоимость аренды земли. Такие условия предоставляются резидентам на все время функционирования парка в качестве зоны экономического развития.
- А какая самая низкая стоимость аренды?
- В «Боровском» - 311 рублей за гектар в месяц, в «Богандинском» - 111 рублей.
Для справки: «Титановая долина»: макс.- 35 856,00 руб./га, мин.- 17 928,00 руб./га Индустриальный парк «Богословский» - 2 500 руб./га
- Интерес со стороны инвесторов уже есть?
- До этого момента у нас было пять официальных резидентов: два в Богандинском (американская корпорация Cargill и «Тюменская лесохимическая корпорация») и три - в Боровском (ООО «Тюмень Прибор», «Ягоды Плюс» и «НГ-Групп»).
На экспертном совете, который состоялся 26 июля мы рассмотрели еще ряд заявок. В частности, новым резидентом индустриального парка стала компания «Новодэз» с проектом строительства завода по производству дезинфицирующих веществ. При этом мы выдерживаем отраслевой принцип парков. «Боровский» ориентирован на универсальную переработку, «Богандинский» – на биотехнологии, фармацевтику.
- А есть примеры, что по отрасли предприятие подходит, но по каким-то причинам договориться не удалось?
- Конечно. Например, велись переговоры с компаниями, но они не подошли по санитарным зонам, в «Боровском» могут располагаться предприятия не выше 4-5 класса опасности, в «Богандинском» - не выше 3 класса опасности.
- Что нужно сделать инвестору, чтобы попасть к вам?
- Все очень просто. Потенциальный резидент заполняет заявку либо на сайте департамента инвестиционной политики, либо на сайте Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» или на сайте УК «Индустриальные парки Тюменской области». Это может быть инвестор из любой точки земного шара. Как только заявка подана, мы начинаем с ней работать. Смотрим предложенный проект с различных ракурсов, оцениваем его реалистичность, наши возможности с точки зрения предоставления коммуникаций. Далее он выносится на экспертный совет, где идет обсуждение и принимается окончательное решение.
Мы может принять проект либо, если у нас нет понимания, как его реализовать, отправить на доработку. Может быть и так, что проект интересный, но у нас в парках нет необходимого инвестору количества площадей, или технически не подходит инфраструктура. В таких случаях мы никогда не отказываемся от проекта и инвестора вообще, а начинаем искать альтернативные земельные участки, вне парков. В регионе есть и другие площадки.
- У заявителя должен быть какой-то капитал, уже действующее производство или вы можете взять в работу и стартап?
- Конечно, мы смотрим на то, чтобы резидент был финансово обеспечен, так называемые «долгострои» нам точно не нужны. Резидент должен подтвердить его наличие бизнес-планом, где все четко будет прописано, или финансовыми гарантиями. При этом компания может предложить и стартап-проект. Тут все индивидуально.
Конечно есть люди, желающие вкладываться в отрасли, которые просто «падают», или не являются приоритетными с точки зрения государственной поддержки бизнеса. Мы не вправе запретить это делать, но наша задача – стоять на страже экономических интересов региона и минимизировать риски. Поэтому такие проекты также имеют минимальные шансы стать резидентами парка.
- То есть в успехе тех проектов, которые сейчас будут реализовываться в парке, вы полностью уверены? Нет вероятности, что через пять лет они станут убыточными?
- У нас есть точное понимание того, что резиденты, которые заходят к нам, предлагают реальные проекты. Они имеют планы развития на много лет вперед. Например, одно из предприятий уже заключило соглашения на длительный срок с пятью компаниями, которые будут приобретать его продукцию. Параллельно оно договорилось о закупке сырья для своего производства у крупной успешной компании и, уверены, что она не подведет.
Кроме этого, мы сейчас ведем работу с иностранными брендовыми компаниями. Прощупываем эту тему, и считаем, что «Богандинский» может быть востребован у крупных международных игроков. Например, когда на встречах с иностранными инвесторами мы говорим, что в Тюмени большой проект реализует немецкая компания «Кнауф», представление о городе и его бизнес-потенциале меняется. Кстати, и на приход в парк американской корпорации Cargill другие иностранные инвесторы положительно отреагировали, так что мы ждем пополнения.
- Андрей Григорьевич, когда регион получит первые плоды от парков, например, реальную продукцию?
- Думаю, что часть предприятий приступит к производству уже в следующем году, тогда и получим. Если говорить об объеме инвестиций, то в общей сложности объем инвестиций в «Боровском» мы предположительно оцениваем в 1,5 – 2 млрд рублей, в «Богандинском» - существенно больше.
- Судя по темпам работы, которую вы ведете, «Богандинский» и «Боровский» скоро заполнятся и заработают в полную силу. Планируете ли создавать новые парки?
- Мы этого не исключаем. В целом, мы рассматриваем много площадок - Тюменская область большая, теперь у нас есть опыт, так что каждый следующий шаг будет быстрее предыдущего.
Подробнее на РБК:
http://t.rbc.ru/tyumen/02/08/2016/57a0543d9a7947cf316f7dd0
