Глава города Тюмени призвал застройщиков сохранить природную красоту при обновлении старейшего района

Перспективы развития поселка ДОК в Тюмени обсудили на онлайн-конференции представители строительного бизнеса и органов власти.


Глава города Тюмени призвал застройщиков сохранить природную красоту при обновлении старейшего района

Обратная связь от застройщиков ускорит развитие инфраструктуры района

Первый импульс к развитию ДОК получил в 2016 году, когда часть его улиц (Тюменская, Курчатова, Рылеева) вошли в городскую программу развития застроенных территорий. Вторая «волна освоения» началась с реновации промышленной зоны бывшего деревообрабатывающего комбината «Красный Октябрь». На сегодняшний день на ДОКе работают несколько застройщиков, идет возведение пяти масштабных жилых комплексов. Месяц назад о старте продаж ЖК «DOK» объявила группа компаний «ТИС», по чьей инициативе и состоялось обсуждение развития территории поселка.

«Мы заинтересованы в том, чтобы поселок стал новой точкой притяжения как для застройщиков, так и для горожан», – заявил глава города Тюмени Руслан Кухарук. Он также напомнил, что и Генеральный план города Тюмени максимально ориентирован на многоэтажную жилую застройку ДОКа. «Здесь генпланом заложено решение двух стратегических задач – расселение ветхого, аварийного жилья и развитие самой территории», – подчеркнул мэр Тюмени.

Согласно генплану, население поселка должно составить 40-50 тысяч человек, а площадь строительства – превысить 176 тыс. кв. метров. Цифры серьезные и они явно свидетельствуют о высоком интересе девелоперов к рассматриваемой территории. Но потенциальных (новых) жителей ДОКа не может не волновать вопрос транспортной и социальной инфраструктуры. В ходе онлайн-встречи директор городского департамента земельных отношений и градостроительства Дмитрий Иванов заверил, что все это предусмотрено. Уже расширена территория под будущий детский сад, планируется строительство двух мостов через реку Тура, которые свяжут ДОК с заречной частью города и серьезно разгрузят существующую транспортную нагрузку.

В связи с этим Руслан Кухарук обратил внимание на важность диалога бизнеса и власти в отношении преобразования городских территорий. «Обратная связь» от застройщиков в отношении поселка ДОК может позволить городскому руководству совместно с сетевыми организациями просчитать необходимые объемы инженерной и социальной инфраструктуры района, чтобы определить новые (более ранние) сроки строительства важных для жизнедеятельности объектов. «При разработке Генерального плана Тюмени, который мы утверждали в 2008 году, а потом при внесении изменений в 2010-м, не могли даже предположить такой активности застройщиков в районе ДОКа», – заметил глава города.

При застройке необходимо учесть историческую самобытность района

Географически ДОК стоит несколько обособлено по отношению к городу, но, тем не менее, его расположение очень выгодно: до центра Тюмени – 15 минут, расположен на правом, высоком берегу Туры, с трех сторон ограничен территориями природного ландшафта. По словам главного технолога тюменской Кадастровой палаты Юлии Стробыкиной, «район новой застройки удачно расположен по отношению к реке: во-первых, площадка защищена от вод Туры надежной дамбой, что уберегает ее от подтопления в период паводка; во-вторых, все «запретные» зоны плавно обходят этот район, делая ДОК привлекательным для инвестиций в его развитие».

6.png

Отдельно представитель Кадастровой палаты дала совет всем застройщикам: осваивая любые территории, периодически обращаться к госреестру недвижимости, куда вносятся актуальные сведения о зонах с особыми условиями использования, внимательно смотреть на то, что можно, а что запрещается проводить на том или ином земельном участке, в том числе – вблизи водных объектов.

Девелоперы, в свою очередь, озвучили те факторы, что привлекают их бизнес-интересы к этому району города. «Когда нам предложили земельный участок именно здесь, мы долго не раздумывали – потрясающие виды на реку и ландшафт, который мы сохраним максимально, плюс транспортная доступность и близость центра города – вот что нас привлекло», – говорит директор по продажам ГК «ТИС» Татьяна Палецких.

К сохранению природного ландшафта призвал застройщиков глава города. «Я недавно в частном порядке проехал по этой территории на велосипеде, осмотрел дамбу, практически весь поселок и промзону. Отметил, какие колоссальные изменения она претерпевает – практически вся территория зачищена, везде идет стройка… Но и природную красоту, обаяние места необходимо сохранить, я считаю. В частности, две водонапорные башни, что остались от комбината «Красный Октябрь», было бы хорошо оставить и использовать как арт-объект – они цепляют глаз, это интересно», – поделился Руслан Кухарук. Башни, по словам представителя девелопера (ГК «ТИС»), на территории жилого комплекса «DOK» будут сохранены – по крайней мере, одна точно (техническая экспертиза подтвердила хорошее состояние объекта). Что именно в ней расположится – пока в процессе обсуждения. 

Новая архитектура делает район особо привлекательным

Жилой комплекс «DOK» обещает стать настоящим украшением района – за счет своей необычной архитектуры и расположения. На 10 гектарах будут расположены три дома, каждый – в форме трилистника. «Такой формы домов в Тюмени еще никто не строил, хотя в мире примеров достаточно», – заметил автор концепции, сербский архитектор Лазар Гирич. Стоит отметить, что тюменский архитектор, выполняя достаточно сложный заказ, при подготовке рабочей документации ЖК «DOK» сумел максимально сохранить архитектурные идеи себского коллеги. К вопросу благоустройства застройщик тоже подошел максимально ответственно, используя возможности природного ландшафта территории – в комплексе разместятся зоны отдыха, развлечений, спорта, рассчитанные на разные возрастные группы.

4.jpeg

«За месяц продаж мы увидели явный интерес покупателей, как к комплексу, так и к району в целом, – отмечает Татьяна Палецких. – Особым спросом пользуются, конечно, квартиры с видом на реку. Хорошо восприняли нашу идею с сити-хаусами – это относительно новый формат квартир с высокими потолками до 4,5 м, антресолями и собственной террасой».

Электронные сделки с недвижимостью привычны для наших застройщиков

Продажи в ЖК «DOK» застройщик начал в условиях пандемии и дистанционной работы. Эффективно показало себя здесь использование электронных сервисов Росреестра, с помощью которых проводится регистрации сделок с недвижимым имуществом.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслава Санникова, заинтересованность застройщиков в использовании электронных сервисов при оформлении недвижимости и до пандемии была высокой, но ограничительные меры, безусловно, оказали влияние на рост объемов документов, поступающих на учет и регистрацию в электронном виде. Представитель Росреетра заметил, что при таком формате оформления сделок значительно сокращаются сроки регистрации, и в целом все происходит проще и быстрее. На сегодня в Тюменской области до 60% договоров участия в долевом строительстве регистрируются в электронном виде, по ипотечным договорам эта цифра составляет около 40%, что вполне свидетельствует о готовности застройщиков региона к новым условиям ведения бизнеса. 

Фото обложки: PRоБизнес72

Источник:  ГК «ТИС»

 

Возврат к списку

Актуальные темы