Данный вопрос регулируется положениями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

1. получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения;

2. получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства;

3. осуществления государственного кадастрового учета, если для строительства здания или сооружения не требуется получения разрешения на строительство. 

Данное правило применяется в отношении жилого или садового дома, строительство которых велось без уведомительного порядка уполномоченных органов местного самоуправления. Также данное правило распространяется на вспомогательные объекты недвижимости и хозяйственные постройки, для которых не требуется разрешительная документация. То есть для таких объектов недвижимости датой завершения строительства будет являться дата (год) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о таком объекте.

«В соответствии с законом после строительства объекта: здания, сооружения, индивидуального жилого дома, садового дома, машино-места и т.д., прежде чем приступить к его эксплуатации, необходимо поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право, - пояснила Диана Савич. - Таким образом, законом введён принцип «Построил – оформи»».

Юридическое обоснование принципа «Построил – оформи»

Формулировка «прежде чем приступить к эксплуатации, необходимо поставить на учет и зарегистрировать право» является кратким и точным разъяснением системы правовых норм.

– Градостроительный кодекс (ст. 55) устанавливает, что разрешение на ввод в эксплуатацию подтверждает соответствие объекта требованиям и дает право на его использование.

– Закон о регистрации недвижимости (ст. 1 ФЗ-218) определяет, что право на вновь созданный объект возникает только с момента его государственной регистрации в ЕГРН, а обязательным условием для этого является предварительный кадастровый учет.

 Таким образом, для легальной эксплуатации необходимо пройти последовательную цепочку: окончание строительства, получение разрешительного документа (разрешения на ввод или уведомления), кадастровый учет, регистрация права собственности.

Зачем это нужно: защита прав и имущества

Соблюдение этого принципа позволяет не только легализовать объект, но и обеспечить его полноценную правовую и финансовую защиту:

– Легализовать объект, чтобы им можно было свободно распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду, использовать в качестве залога).

– Избежать риска признания объекта самовольной постройкой по статье 222 Гражданского кодекса РФ, что может повлечь решение суда о его сносе.

– Корректно начислить налог на имущество и избежать проблем с налоговыми органами.

– Обеспечить возможность страхования имущества. Страховые компаний заключают договоры страхования недвижимости (как по обязательным, так и по добровольным программам) только при наличии зарегистрированного права собственности и кадастрового учета. Застраховать «несуществующий» с юридической точки зрения объект, не внесенный в ЕГРН, невозможно.

Своевременное оформление — это обязательное условие для получения страховой защиты от рисков повреждения или утраты имущества в результате пожара, затопления, стихийных бедствий и других непредвиденных обстоятельств.

Информационный спонсор выпуска материала — международное СМИ PRоБизнес72

Фото: Евгений Шаров

Источник: Управление Росреестра по Тюменской области